ในมุมมองนักลงทุนต่างประเทศ
ผมว่าถ้าดอกเบี้ยเงินฝากขึ้นถึง 5% ก็ยังไม่กระทบต่อ Property Fund
ทั้งนี้ถ้าดูดอกเบี้ยเงินฝากในตลาดโลก มีอีกหลายประเทศที่ดีกว่าไทย
Russia ประมาณ 10%, Aussie ประมาณ 4-5%, Mexico ประมาณ 5-6%
Indonesia ให้ประมาณ 6% เป็นต้น
แต่กองทุนต่างประเทศก็ยังให้ความสนใจมาลงทุนใน CPNRF กันคับคั่ง
ทั้งนี้ REIT ก็มีดีในตัวของมันเองเช่นกันในภาวะเงินเฟ้ออ่อนๆ แต่ตัวไหนดีน่าลงทุน คงต้องเลือกนะครับ ไม่ได้ดีทุกตัวแน่ในระยะยาว
TFUND ในความคิดผม จะโตได้จริงในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ตอนนี้ต้องอาศัยการเพิ่มทุน เพื่อขยายขนาดไปก่อน ซึ่งเป็นการโตแบบ (External growth) ผมมองว่าเขาต้องการที่จะ ขยาย portfolio ให้มีความหลากหลายมากขึ้น
อีก 3-5 ปีข้างหน้าเมื่อ port ใหญ่ และสินทรัพย์เริ่มแสดงอาการ "เพิ่มค่า" คงมีการขายออกมา เพื่อซื้อสินทรัพย์ อื่นที่ให้ผลตอบแทนดีกว่า ซึ่งเป็นการเติบโตแบบ (Internal Growth) และคงไม่มีความจำเป็นต้องเพิ่มทุนบ่อยๆ แต่ตอนนี้คงเหมือนเด้กแรกเกิด คงต้องป้อนข้าว ป้อนน้ำ เพิ่มทุนกันต่อไป
ความเห็นส่วนตัวครับ อาจผิดพลาดได้