นอกเรื่อง : กองทุนรวมอสังหา บลจ.วรรณ
-
THE PUNG
-
PAL
เทาที่ดูจากเอกสาร
กองทุนประมาณ 1000 ล้านบาท
เอาไปซื้อพื้นที่จาก 2 ตึกที่ว่า
ในกองทุนรวม 1/3 จะเป็นของเจ้าของตึกเก่า
ประมาณรายได้รับ 90 กว่าล้าน
พท ในการจัดการ ประมาณ 30000 ตรม
แต่มีรายจ่ายเฉลี่ย (ผมเอาข้อมูลมาเดาๆเอาเอง) ประมาณ 100 / ตรม / ปี
รวมค่าใช้จ่ายส่วนนี้อีก 30 - 40 ล้านบาท
คิดว่ายังไม่รวมค่าใช้จ่ายส่วนบริหาร
กำไร ต่อปี น่าจะ 40 - 50 ล้านบาท
ก็ตก 4 - 5 % ครับ
คำนวณ รายได้ จาก 240 - 300 บาท ต่อ ตรม
เป็นการกระจายการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งครับ
จะปันผลที่ 90% ของกำไรสุทธิ 10% ที่เหลือสงสัย ว่าเอาไปทำอะไรบ้าง
เงินปันผล เสียภาษี ครับ ****
กองทุนประมาณ 1000 ล้านบาท
เอาไปซื้อพื้นที่จาก 2 ตึกที่ว่า
ในกองทุนรวม 1/3 จะเป็นของเจ้าของตึกเก่า
ประมาณรายได้รับ 90 กว่าล้าน
พท ในการจัดการ ประมาณ 30000 ตรม
แต่มีรายจ่ายเฉลี่ย (ผมเอาข้อมูลมาเดาๆเอาเอง) ประมาณ 100 / ตรม / ปี
รวมค่าใช้จ่ายส่วนนี้อีก 30 - 40 ล้านบาท
คิดว่ายังไม่รวมค่าใช้จ่ายส่วนบริหาร
กำไร ต่อปี น่าจะ 40 - 50 ล้านบาท
ก็ตก 4 - 5 % ครับ
คำนวณ รายได้ จาก 240 - 300 บาท ต่อ ตรม
เป็นการกระจายการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งครับ
จะปันผลที่ 90% ของกำไรสุทธิ 10% ที่เหลือสงสัย ว่าเอาไปทำอะไรบ้าง
เงินปันผล เสียภาษี ครับ ****
-
THE_PUNG
-
THE PUNG
พี่อนุสรณ์ ครับวันนี้ผมเพิ่งไปขอ ข้อมูลจากทางวรรณ มานะครับ พี่พอจะทราบเกี่ยวกะ ค่า ธรรมเนียม ต่างๆๆไหมครับว่าเค้าคิดยังไง อะครับ ผมอ่านแล้ว งงๆๆ อะพี่ คำศัพท์เค้าอ่านแล้วเข้าใจยาก อะ ครับ ผมขอถามพี่หน่อยนะครับ
1.ถ้าผมซื้อแล้วถือยาวผมต้องเสียค่าใช้จ่าย ยังไง บ้าง
2.เงินปันผลที่ผมได้รับ มาเค้าหัก จากผมไป 10% แล้ว เมื่อถงตอนที่ผมยื่น ภงด91 ผมต้องแจ้งเค้าหรือป่าวครับว่าผมโดน หักเงินปันผล ไปแล้ว อะครับ (ตรงเรื่องภาษีนี้ผมไม่ค่อยเข้าใจเท่าไหร่นะครับ)
ขอบคุณมากคร้าบบบบ
1.ถ้าผมซื้อแล้วถือยาวผมต้องเสียค่าใช้จ่าย ยังไง บ้าง
2.เงินปันผลที่ผมได้รับ มาเค้าหัก จากผมไป 10% แล้ว เมื่อถงตอนที่ผมยื่น ภงด91 ผมต้องแจ้งเค้าหรือป่าวครับว่าผมโดน หักเงินปันผล ไปแล้ว อะครับ (ตรงเรื่องภาษีนี้ผมไม่ค่อยเข้าใจเท่าไหร่นะครับ)
ขอบคุณมากคร้าบบบบ
-
Boring Stock Lover
-
THE PUNG
ผมลอง คำนวณ ดูนะคร้าบบ ไม่ทราบว่า จะถูกหรือป่าว นะ ครับ ลงทุนที่ 10000 บาท ได้ กำไรประมาณ 7 เปอร์เซ้น อัตราเงินเฟ้อ ที่ 1.3 เปอร์เซ็น ณ ปีที่ 20 ผลตอบแทนจะเป็นดังนี้
10000 * (1+.05)^20 + 10000 * (1+.013)^20 = 39500 บาท ถ้าเราคิดผลตอบแทนเป็น เปอร์เซ้น
จะได้ 39500/ 20 = 1975 บาทต่อปี
หรือ 1975 /10000 *100 = 19.75% แต่ผมไม่แน่ใจว่า ราคาที่ดิน ณ 20 ปีให้ หลังมันจะมากกว่านี้หรือ ป่าว นะ ครับ ไม่ทราบว่ามัน เพิ่มขนาดไหน นะ ครับ แต่ดูๆๆ แล้ว น่าจะเพิ่มขึ้น มาก เพราะว่า ใน อนาคต ประชากรเพิ่มมากขึ้น แต่ที่ดินมีจำนวน เท่าเดิม demand มาก supply ต่ำ ราคา เพิ่ม แน่ๆๆ นี้เป็นเหตุผลของผมนะครับ ยังไง ก้อ อย่าเพิ่งเชิญหมดนะครับ
10000 * (1+.05)^20 + 10000 * (1+.013)^20 = 39500 บาท ถ้าเราคิดผลตอบแทนเป็น เปอร์เซ้น
จะได้ 39500/ 20 = 1975 บาทต่อปี
หรือ 1975 /10000 *100 = 19.75% แต่ผมไม่แน่ใจว่า ราคาที่ดิน ณ 20 ปีให้ หลังมันจะมากกว่านี้หรือ ป่าว นะ ครับ ไม่ทราบว่ามัน เพิ่มขนาดไหน นะ ครับ แต่ดูๆๆ แล้ว น่าจะเพิ่มขึ้น มาก เพราะว่า ใน อนาคต ประชากรเพิ่มมากขึ้น แต่ที่ดินมีจำนวน เท่าเดิม demand มาก supply ต่ำ ราคา เพิ่ม แน่ๆๆ นี้เป็นเหตุผลของผมนะครับ ยังไง ก้อ อย่าเพิ่งเชิญหมดนะครับ