นอกเรื่อง : กองทุนรวมอสังหา บลจ.วรรณ

การลงทุนแบบเน้นคุณค่า เน้นที่ปัจจัยพื้นฐานเป็นหลัก
ล็อคหัวข้อ
THE PUNG

โพสต์ โดย THE PUNG » อังคาร ต.ค. 07, 2003 11:05 am

ขอบคุณมากๆๆ เลยครับ พี่อนุสรณ์ ผมกำลังหารายละเอียดเกี่ยวกับกองทุนนี้ อยู่เลย ครับ แล้ว ผมต้องทำยังไงอะครับ (ไม่เคยซื้อกองทุนนะ ครับ) ติดต่อ กับทาง บลจ. วรรณ แค่นั้นใช่ไหม ครับ



PAL

โพสต์ โดย PAL » พุธ ต.ค. 08, 2003 11:36 pm

เทาที่ดูจากเอกสาร
กองทุนประมาณ 1000 ล้านบาท
เอาไปซื้อพื้นที่จาก 2 ตึกที่ว่า
ในกองทุนรวม 1/3 จะเป็นของเจ้าของตึกเก่า

ประมาณรายได้รับ 90 กว่าล้าน :shock:

พท ในการจัดการ ประมาณ 30000 ตรม

แต่มีรายจ่ายเฉลี่ย (ผมเอาข้อมูลมาเดาๆเอาเอง) ประมาณ 100 / ตรม / ปี

รวมค่าใช้จ่ายส่วนนี้อีก 30 - 40 ล้านบาท
คิดว่ายังไม่รวมค่าใช้จ่ายส่วนบริหาร

กำไร ต่อปี น่าจะ 40 - 50 ล้านบาท
ก็ตก 4 - 5 % ครับ :?

คำนวณ รายได้ จาก 240 - 300 บาท ต่อ ตรม

เป็นการกระจายการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งครับ

จะปันผลที่ 90% ของกำไรสุทธิ 10% ที่เหลือสงสัย ว่าเอาไปทำอะไรบ้าง

เงินปันผล เสียภาษี ครับ ****



THE_PUNG

โพสต์ โดย THE_PUNG » พฤหัสฯ. ต.ค. 09, 2003 12:00 pm

ครับ เพิ่งเอางบของบ .ชาญอิสระมาศึกษาดูเหมือนกันครับ กะว่าจะ ซื้อ ไว้สัก 10000 นึงเหมือนกัน แล้วเดี๋ยวเรามาคุยกันนะครับ พี่อนุสรณ์



THE PUNG

โพสต์ โดย THE PUNG » พฤหัสฯ. ต.ค. 09, 2003 5:17 pm

พี่อนุสรณ์ ครับวันนี้ผมเพิ่งไปขอ ข้อมูลจากทางวรรณ มานะครับ พี่พอจะทราบเกี่ยวกะ ค่า ธรรมเนียม ต่างๆๆไหมครับว่าเค้าคิดยังไง อะครับ ผมอ่านแล้ว งงๆๆ อะพี่ คำศัพท์เค้าอ่านแล้วเข้าใจยาก อะ ครับ ผมขอถามพี่หน่อยนะครับ
1.ถ้าผมซื้อแล้วถือยาวผมต้องเสียค่าใช้จ่าย ยังไง บ้าง
2.เงินปันผลที่ผมได้รับ มาเค้าหัก จากผมไป 10% แล้ว เมื่อถงตอนที่ผมยื่น ภงด91 ผมต้องแจ้งเค้าหรือป่าวครับว่าผมโดน หักเงินปันผล ไปแล้ว อะครับ (ตรงเรื่องภาษีนี้ผมไม่ค่อยเข้าใจเท่าไหร่นะครับ)

ขอบคุณมากคร้าบบบบ



Boring Stock Lover

โพสต์ โดย Boring Stock Lover » พฤหัสฯ. ต.ค. 09, 2003 5:53 pm

มีใครทราบว่า Lead Underwriter และ Co-underwriter ของหุ้น CI เป็นใครครับ ใช่ KGI หรือเปล่า



THE PUNG

โพสต์ โดย THE PUNG » จันทร์ ต.ค. 13, 2003 6:28 pm

ผมลอง คำนวณ ดูนะคร้าบบ ไม่ทราบว่า จะถูกหรือป่าว นะ ครับ ลงทุนที่ 10000 บาท ได้ กำไรประมาณ 7 เปอร์เซ้น อัตราเงินเฟ้อ ที่ 1.3 เปอร์เซ็น ณ ปีที่ 20 ผลตอบแทนจะเป็นดังนี้
10000 * (1+.05)^20 + 10000 * (1+.013)^20 = 39500 บาท ถ้าเราคิดผลตอบแทนเป็น เปอร์เซ้น
จะได้ 39500/ 20 = 1975 บาทต่อปี
หรือ 1975 /10000 *100 = 19.75% แต่ผมไม่แน่ใจว่า ราคาที่ดิน ณ 20 ปีให้ หลังมันจะมากกว่านี้หรือ ป่าว นะ ครับ ไม่ทราบว่ามัน เพิ่มขนาดไหน นะ ครับ แต่ดูๆๆ แล้ว น่าจะเพิ่มขึ้น มาก เพราะว่า ใน อนาคต ประชากรเพิ่มมากขึ้น แต่ที่ดินมีจำนวน เท่าเดิม demand มาก supply ต่ำ ราคา เพิ่ม แน่ๆๆ นี้เป็นเหตุผลของผมนะครับ ยังไง ก้อ อย่าเพิ่งเชิญหมดนะครับ



ล็อคหัวข้อ