บริษัทอังสังหาริมทรัพย์ รายได้

[อนันต์ โภคิน]

บันทึกรายได้ขายในงบเกิดขึ้นเมื่อได้รับเงินและโอนสินค้าเรียบร้อยแล้ว
ถ้าแยกสัญญา ที่ดินกับบ้าน ไตรมาส 4 ปีที่แล้ว จะโอนที่ดินก่อนกันมากเป็นพิเศษ ส่วนตัวบ้านแยกสัญญา เช่นเป็นสัญญารับจ้างสร้างบ้าน

Delevoper และลูกค้า ก็จะให้ถ่วงน้ำหนัก โดยเอาราคาบ้านมายัดไว้กับราคาที่ดิน เพื่อจะได้เสียค่าธรรมเนียม ถูกๆจึงทำให้ Q4/46 มีกำไร มาร์จินมากผิดปกติ แต่สังเกตุว่า Q1/47 ก็จะกลับกัน มาร์จินต่ำมากๆ เนื่องจากเป็นการโอนตัวบ้านที่ถูกเอาราคาบางส่วนไปใส่ไว้ในราคาที่ดินแล้ว

จะให้ดูแนวโน้มจริงๆก็ ไตรมาส 2 และยืนยันว่ากลุ่มนี้โตแบบยั่งยืนก็ต้องรอไตรมาส 3 ส่วนใหญ่จะเสียภาษีนิติแบบเต็มๆกันแล้ว

แต่ถ้าหุ้นตก น้ำมันแพง เงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขึ้น ก็อย่าไปถือรอลุ้นล่ะ นรกมีจริง

[ผู้รู้]

เป็นการเลี่ยงภาษีค่าโอนแบบหนึ่งครับ

ตัวผู้ขายจะได้ประโยชน์เต็มๆ โดยขายที่ดินก่อน เสร็จแล้วค่อยขอใบปลูกสร้าง โดยให้ท่านเจ้าของที่ดินที่พึ่งซื้อเซ็นยินยอม

สรุปคือเจ้าของโครงการไม่ต้องเสียภาษีค่าโอนตึก (เพราะที่ดินเป็นของท่าน ท่านยินยอมให้ก่อสร้าง ถ้าเป็นตึกแถวก็เกือบแสนบาทครับ)

แต่จะมีผลเมื่อท่านทำการขายบ้าน ถ้าซื้อแล้วไม่ขายก็ไม่เป็นไรครับ เล่เหลี่ยมเยอะจริงๆ

[ผู้รู้]

ง่ายๆไม่ต้องคิดมากครับ

1. ดูที่โฉนด ถ้าไม่มีระบุสิ่งปลูกสร้าง ใช่เลย
2. ดูที่ใบขอปลูกสร้างถ้ามีชื่อเราก็ใช่อีกครับ

คุณ jeng ไม่รู้อะไรมากกว่าครับ ที่พูดเพราะโดนมาแล้ว
ไม่ใช่ค่าก่อสร้าง ค่าโอนตึก+ภาษีธุรกิจเฉพาะที่ดิน

เพราะถ้าเป็นกรณีนี้ จะไม่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่ในโฉนดที่ดิน เจ้าของต้องเสียค่าโอนตึกเมื่อทำการขาย

[บุคคลทั่วไป]

ไม่เป็นไรครับ

คนใหญ่คนโตในห้องนี้แตะไม่ได้อยู่แล้ว