Thai Value Investor Webboard

บันทึกรายได้ขายในงบเกิดขึ้นเมื่อได้รับเงินและโอนสินค้าเรียบร้อยแล้ว
ถ้าแยกสัญญา ที่ดินกับบ้าน ไตรมาส 4 ปีที่แล้ว จะโอนที่ดินก่อนกันมากเป็นพิเศษ ส่วนตัวบ้านแยกสัญญา เช่นเป็นสัญญารับจ้างสร้างบ้าน

Delevoper และลูกค้า ก็จะให้ถ่วงน้ำหนัก โดยเอาราคาบ้านมายัดไว้กับราคาที่ดิน เพื่อจะได้เสียค่าธรรมเนียม ถูกๆจึงทำให้ Q4/46 มีกำไร มาร์จินมากผิดปกติ แต่สังเกตุว่า Q1/47 ก็จะกลับกัน มาร์จินต่ำมากๆ เนื่องจากเป็นการโอนตัวบ้านที่ถูกเอาราคาบางส่วนไปใส่ไว้ในราคาที่ดินแล้ว

จะให้ดูแนวโน้มจริงๆก็ ไตรมาส 2 และยืนยันว่ากลุ่มนี้โตแบบยั่งยืนก็ต้องรอไตรมาส 3 ส่วนใหญ่จะเสียภาษีนิติแบบเต็มๆกันแล้ว

แต่ถ้าหุ้นตก น้ำมันแพง เงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขึ้น ก็อย่าไปถือรอลุ้นล่ะ นรกมีจริง

เป็นการเลี่ยงภาษีค่าโอนแบบหนึ่งครับ

ตัวผู้ขายจะได้ประโยชน์เต็มๆ โดยขายที่ดินก่อน เสร็จแล้วค่อยขอใบปลูกสร้าง โดยให้ท่านเจ้าของที่ดินที่พึ่งซื้อเซ็นยินยอม

สรุปคือเจ้าของโครงการไม่ต้องเสียภาษีค่าโอนตึก (เพราะที่ดินเป็นของท่าน ท่านยินยอมให้ก่อสร้าง ถ้าเป็นตึกแถวก็เกือบแสนบาทครับ)

แต่จะมีผลเมื่อท่านทำการขายบ้าน ถ้าซื้อแล้วไม่ขายก็ไม่เป็นไรครับ เล่เหลี่ยมเยอะจริงๆ

ง่ายๆไม่ต้องคิดมากครับ

1. ดูที่โฉนด ถ้าไม่มีระบุสิ่งปลูกสร้าง ใช่เลย
2. ดูที่ใบขอปลูกสร้างถ้ามีชื่อเราก็ใช่อีกครับ

คุณ jeng ไม่รู้อะไรมากกว่าครับ ที่พูดเพราะโดนมาแล้ว
ไม่ใช่ค่าก่อสร้าง ค่าโอนตึก+ภาษีธุรกิจเฉพาะที่ดิน

เพราะถ้าเป็นกรณีนี้ จะไม่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่ในโฉนดที่ดิน เจ้าของต้องเสียค่าโอนตึกเมื่อทำการขาย

ไม่เป็นไรครับ

คนใหญ่คนโตในห้องนี้แตะไม่ได้อยู่แล้ว