SF

[quote="hot"]ดูรายได้ไตรมาส1 ปี50
รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ163,308000

ใครรู้เรื่องโปรเจ็คใหม่บ้างครับ ไม่ได้ยินเลย

NinjaTurtle เขียน:ห้างที่ตรงที่โรแมนติกที่พี่สายลับว่านี่ :lol: จะเริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ qไหนหรือครับ q3 ใช่ไหมครับ :?:

รายได้ค่าเซ้งผมว่าเค้าเริ่มรับรู้ไปส่วนนึงแล้วนะครับ (คำนวณดู น่าจะได้เกินกว่าครึ่งแล้ว) ส่วนค่าเช่าผมว่าก็ไตรมาส 3 อย่างที่ว่าน่ะครับ

แต่ยังไงราคาหุ้นก็สะท้อนโครงการที่มีทั้งหมดแล้ว
ผมไม่เข้าใจเลยว่าทำไมโครงการใหม่เงียบขนาดนี้ ติดตามลุ้นตั้งนานแล้ว

ทั้ง ๆ ที่มีพื้นที่ลักษณะที่พัฒนาโครงการแบบนี้ได้มากพอสมควร
cash flow ก็ดี ไม่รู้ว่าเพราะมีคนจะทำแข่ง ทำเอง หรือว่าสาเหตุอะไร

Linzhi เขียน:ใครรู้เรื่องโปรเจ็คใหม่บ้างครับ ไม่ได้ยินเลย

SF เตรียมทุ่มงบ 1 พันลบ. ผุด 5 โครงการใหม่ปี 52 ยึดพื้นที่กทม.ย่านใจกลางเมือง

นายสมนึก พจน์เกษมสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัทสยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์
จำกัด (มหาชน) (SF) กล่าวว่า ในปี 2552 บริษัทฯเตรียมงบลงทุนประมาณ 1,000 ล้านบาทเพื่อ
เปิดโครงการใหม่ 5 แห่ง โดยเน้นพื้นที่ในกรุงเทพฯย่านสาทร พระราม 4 สุขุมวิท และ
ราชพฤกษ์ ซึ่งคาดว่าจะทำให้บริษัทมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 50,000 ตารางเมตรถึง 100,000
ตารางเมตร จากปัจจุบันมีพื้นที่ให้เช่า 2.4 แสนตารางเมตร ซึ่งภายใน 3 ปีนี้บริษัทคาดว่าจะมี
พื้นที่ให้เช่าอยู่ที่ 500,000 ตารางเมตรต่อปี
สำหรับงบลงทุนดังกล่าวจะนำมาจากค่าเซ้งพื้นที่ประมาณ 60% ส่วนที่เหลือนำมา
จากกระแสเงินสดของบริษัท อย่างไรก็ตามหากมีโอกาสบริษัทก็จะมีการขยายพื้นที่ตามหัวเมือง
ใหญ่ๆ แต่ช่วงนี้ต้องพักเรื่องการขยายสาขาต่างจังหวัดก่อน จากปัจจุบันมีอยู่ที่พัทยา ฉะเชิงเทรา
และปากช่อง เนื่องจากมีพื้นที่ในการทำศูนย์การค้าประเภทใช้ช็อปปิ้ง เซ็นเตอร์ที่ค่อนข้างน้อย
ซึ่งขณะนี้บริษัทมีพื้นที่หรือสาขาให้บริการรวม 29 แห่งทั่วประเทศ
เขากล่าวต่อถึงความคืบหน้าในการทำเอาท์เลท ว่าขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาเรื่องแบ
รนด์ ซึ่งยังไม่ได้ข้อสรุปแต่ได้มีการเล็งพื้นที่ในการจัดตั้งแล้ว ซึ่งแนวโน้มน่าจะเป็นบริเวณเขต
พื้นที่บางนา-ตราด โดยคาดว่าจะใช้พื้นที่ประมาณ 100 ไร่ ใช้งบลงทุนประมาณ 1,500 ล้านบาท
ซึ่งคาดว่าน่าจะได้ข้อสรุปเร็วที่สุดภายใน 2 ปี

ที่มา อีไฟแนนซ์ไทย วันที่ 09/07/08 เวลา 9:06:15

ตอบคำถามตัวเอง เพิ่งอ่านเจอ CAPEX พันล้านก็ไม่น่าเกลียดเ่ท่าไหร่ ค่าเช่าน่าจะพอปรับได้ตามเงินเฟ้อ ช่วงเวลาลงตัวพอดี ปัญหาสำคัญคือ คนที่เช่าธุรกิจจะรอดรึเปล่า :lol:

ply33 เขียน:ขอถามผู้รู้ครับ

ทำไมกำไรลดลงเยอะทั้งๆที่เปิด Esplanard, Pattaya และ อื่นๆ ตั้งหลายที่

ดูในงบแล้ว จะมีปัญหาเรื่อง Cash Flow ไม่พอหรือเปล่าครับ

แวะมาตอบครับ
กำไรมาจากสองส่่วน คือสัญญาเช่าเงิน (เหมือนเซ้ง) กับค่าเช่าที่

ตอนเปิดห้างใหม่ กำไรจะสููงขึึ้นจากการเก็บสัญญาเช่าเงินมา ซึ่งเยอะกว่าค่าเช่าปกติมาก เ พราะNPM สููงกว่ามาก แต่ถ้าดูกำไรจากค่าเช่าก็สููงขึ้นเหมือนกันครับ

ลองอ่านงบดูแล้วกันครับ ก็จะเข้าใจโมเดลเค้า

ที่ สฟ. 083/52

วันที่ 11 พฤษภาคม 2552

เรื่อง แจ้งการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน เพื่อลงทุนโครงการบางนา
เรียน กรรมการและผู้จัดการ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ด้วยที่ประชุมคณะกรรมการ บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 3/2551 เมื่อวันที่ 7
สิงหาคม 2551 มีมติให้จัดตั้งบริษัทร่วมทุน เพื่อลงทุนโครงการบางนา โดยมีรายละเอียด ดังนี้

1. ชื่อบริษัทร่วมทุน บริษัท เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด
2. ประเภทธุรกิจ ประกอบธุรกิจด้านพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า
3. ทุนจดทะเบียน 2,500,000,000 บาท (จำนวนหุ้น 250,000,000 หุ้น ราคาพาร์ 10 บาท)
ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 1,500,000,000 บาท (จำนวนหุ้น 150,000,000 หุ้น
ราคาพาร์ 10 บาท)
4. ทุนชำระแล้ว 1,000,000,000 บาท
5. โครงสร้างการถือหุ้น บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) 49%
บริษัท อิคาโน่ จำกัด (IKANO Pte. Ltd.) 49%
บริษัท เอส. พี. เอส. โกลเบิ้ล เทรด จำกัด 2%

6. วัตถุประสงค์การจัดตั้ง เพื่อพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าที่ทันสมัยแห่งใหม่ บริเวณถนนบางนา-ตราด
กม. 9 ตัดถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก

บริษัท ขอแจ้งการทำรายการได้มาซึ่งหุ้นของบริษัทร่วมทุน โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ 17 กันยายน 2551

2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง บริษัท อิคาโน่ จำกัด (IKANO Pte. Ltd.)ซึ่งเป็นบริษัทต่างชาติที่
ไม่เกี่ยวข้องกัน
3. ลักษณะโดยทั่วไปของรายการ บมจ. สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ ได้ลงทุนในหุ้นของบริษัทร่วม
ทุน ได้แก่ บจ. เอสเอฟ ดีเวลอปเมนท์ โดยมีสัดส่วนการถือหุ้น
49% เพื่อประกอบธุรกิจด้านพัฒนาและบริหารศูนย์การค้า
บริเวณ ถนนบางนา-ตราด
4. รายละเอียดของรายการ
- ลักษณะของรายการ การลงทุนในหุ้นของบริษัทร่วมทุน โดยมีรายละเอียดข้างต้น
5. มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน จำนวนหุ้น 122.5 ล้านหุ้น (สัดส่วนการถือหุ้น 49%)
ราคาพาร์ 10 บาท
คิดเป็น มูลค่าหุ้นที่บริษัทฯ ลงทุน 1,225.00 ล้านบาท
ได้ชำระค่าหุ้นแล้ว 490.00 ล้านบาท
และเงินล่วงหน้า (ซึ่งจะแปลงเป็นค่าหุ้น) 160.00 ล้านบาท
คงเหลือ 575.00 ล้านบาท
ซึ่งจะชำระเมื่อได้รับเงินเพิ่มทุนเดือน ก.ค. 52

6. มูลค่ารวมของรายการ มูลค่าหุ้นที่บริษัทฯ ลงทุน 1,225 ล้านบาท
สินทรัพย์รวม ณ 31 มีนาคม 2552 7,688.55 ล้านบาท
คิดเป็นขนาดรายการ 15.93% ของมูลค่าสินทรัพย์รวม
ณ 31 มีนาคม 2552 (1,225 / 7,688.55 ล้านบาท)

7. เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน ใช้ราคาพาร์ 10 บาท

8. กำไรสุทธิหลังภาษีและหลังรายการพิเศษที่เป็นส่วนของสินทรัพย์ที่เข้าซื้อสำหรับ 2 ปีการเงินก่อนเกิดรายการ
ไม่มี เนื่องจากเป็นการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนใหม่

9. ผลประโยชน์ที่บริษัทจดทะเบียนจะได้รับ เป็นการขยายศูนย์การค้าเพิ่มอีก 1 แห่ง เพื่อสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องตลอด
อายุโครงการ
10. แหล่งเงินทุนที่ใช้ทำรายการ เป็นเงินเพิ่มทุนและเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินซึ่งไม่มีข้อจำกัดการ
จ่ายเงินปันผล
11. กรณีที่เป็นการจำหน่ายสินทรัพย์ ให้ระบุแผนการใช้เงินที่ได้รับจากการขาย
-ไม่มี-
12. กรณีที่เป็นการออกหลักทรัพย์เพื่อชำระค่าซื้อสินทรัพย์ ให้ระบุประเภทและรายละเอียดของหลักทรัพย์ที่บริษัทจดทะเบียน
ได้ออกไป จำนวนและราคาหลักทรัพย์ที่ออกเป็นการตอบแทน
การออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัท
จำนวนหุ้นเพิ่มทุน ไม่เกิน 513,147,913 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท
โดยให้สิทธิแก่ผู้ถือหุ้นเดิม สัดส่วน 1 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่
ราคาเสนอขายราคาหุ้นละ 1.20 บาท

13. ในการพิจารณารายการนี้ บริษัทต้องจัดส่งหนังสือแจ้งผู้ถือหุ้นภายใน 21 วัน นับแต่วันที่เปิดเผยรายการ
ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
14. เหตุผลที่บริษัทไม่เป็นผู้ถือหุ้นทั้งจำนวนของกิจการแทนบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน
รายการนี้ไม่มีบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน
15. ความเห็นของคณะกรรมการบริษัทและคณะกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับการตกลงเข้าทำรายการ

เห็นสมควรให้ลงทุนในบริษัทร่วมทุนนี้ เพื่อสร้างโอกาสในการขยายธุรกิจด้านพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าของ
บริษัท และ สร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ การลงทุนในหุ้นของบริษัทร่วมทุนนี้ เข้าข่ายกฎเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่องการเปิดเผย
ข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียน ในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ รายการประเภทที่ 2 จากข้อกำหนด
ดังกล่าว บริษัทฯ ต้องจัดส่งหนังสือแจ้งผู้ถือหุ้นภายใน 21 วัน นับแต่วันที่เปิดเผยรายการต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ข่าวนี้น่าสนใจดีครับ กระทบหุ้นหลายตัวเลย

SF เผยมูลค่าลงทุนโครงการเมกะบางนากว่าหมื่นล้านบาท คาดเริ่มดำเนินการ
เชิงพาณิชย์ปี 54 ดันพื้นที่ให้เช่าเพิ่มอีก 2.6 แสนตรม.

นาย นพพร วิฑูรชาติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดี
เวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (SF) เปิดเผยว่า บริษัทได้เพ่มทุนกว่า 600 ล้านบาท
และร่วมทุนกับ อิคาโน่ และ เอส พี เอฟ โกลบอลเทรด จัดตั้งบริษัท เอสเอฟ ดี
เวลอปเมนท์ เพื่อดำเนินการสร้างศูนย์การค้าเมกะบางนา มูลค่าโครงการกว่า 1 หมื่น
ลบ. เบื้องต้นคาดว่าจะเปิดดำเนินการเต็มรูปแบบในปี 2554 ซึ่งจะทำให้พื้นที่เช่าโดย
รวมเพิ่มอีก 2.6 แสนตารางเมตร และน่าจะมีผู้ใช้บริการไม่ต่ำกว่า 40 ล้านคนต่อปี
และผลักดันให้พื้นที่ให้เช่าของบริษัททั้งหมดเป็น 5 แสนตารางเมตร และทำให้ราย
ได้ของบริษัทเพิ่มขึ้น

ที่มา อีไฟแนนซ์ไทย วันที่ 11/05/09 เวลา 10:21:22

จะมาโพสต์หลายทีแล้ว กลัวโดนว่าว่าขัดลาภ
เห็นมันเริ่มกลับหัว (เพื่อไปต่อรึเปล่า ผมไม่รู้นะ)

ในแง่พื้นฐาน Q3 งบไม่มีเซอร์ไพรส์แน่ ๆ ครับ
ผมว่าหุ้นอย่าง SF คาดการณ์กำไรไม่ยาก เคยคิดตอนต้นปี ประมาณ 0.3
dilute ไปแล้วคงเหลือ 0.15 โดยประมาณ แต่ผมไม่ได้อัพเดท Q1, Q2 นะ
ตอนนี้อาจจะคาดเคลื่อนไปบ้างเพราะเห็นกำไรจากนวมินทร์น้อยเหลือเกิน

ปีหน้าโอกาสจะเห็นนวมินทร์ 2 ผมว่ายากมาก จะรอกำไรอีกทีน่าจะ mega บางนาเลย

PE ตอนนี้ 25-30 เท่า ระวังกันหน่อยนะครับ

[quote="kongkang"]จะว่าไป Lifestyle mall

comrade เขียน:รบกวนถามพี่ๆด้วยครับ

1. PE กลุ่มนี้ตลาดให้เท่าไหร่ครับ
ดูใน settrade ได้เลยครับ PE ในอนาคตไม่ทราบเหมือนกันครับ

2. K-village ที่พระราม4นี่ของ sf หรือเปล่าครับ
ไม่ใช่ครับ

3. ส่วนของ Bangna ที่ร่วมกับ Ikea เป็นการร่วมทุนตั้งบริษัทย่อยใช่ไหมครับ ผมจะสามารถหาดูความคืบหน้าได้จากไหนครับ
ปัจจุบันเคลียร์ เกลี่ยผิวดินอยู่ อยากทราบโทรถาม IR ได้ครับ

4. พื้นที่ขายของ Ikea กับ HomePro ที่บางนาขนาดแค่ไหนครับ
Homepro น่าจะยังไม่ confirm นะครับ ส่วนอื่น ๆ ก็ดูตามนี้ได้
http://sf.listedcompany.com/misc/slides ... 090511.pdf

ขอบคุณครับ

ตอบเท่าที่จำได้นะครับ
เวปนี้ หุ้นไหนขึ้นคึกคักทีเดียว 555
มุมมองผมต่อหุ้นนี้ ผมว่าระยะยาว CPN ดีกว่า ถ้าระยะเก็งกำไร หุ้นตัวนี้ดีกว่ามาโดยตลอดครับ อิอิ

คุยสนุกจัง ชอบ ๆๆๆๆ

แชร์แค่ส่วนที่ว่าอนาคต SF ดีขึ้นมากเพราะ IKEA ผมไม่เห็นด้วยนะครับ

หลังจาก Mega Bangna ผมว่ากว่า IKEA จะเปิดอีกสาขา คงนานมาก เนื่องจากตัวโมเดลธุรกิจ

เอาตัวอย่าง IKEA ที่จีนมาให้ดูครับ (ตัวเลขข้างหลังคือพื้นที่ sqm)

China (8 stores) 1998Store Opened m2
--------------------------------------------------------------------------------
Beijing 2006 42,000
--------------------------------------------------------------------------------
Chengdu 2006 26,000
--------------------------------------------------------------------------------
Dalian 2009 38,000
--------------------------------------------------------------------------------
Guangzhou 2005 16,000
--------------------------------------------------------------------------------
Nanjing 2008 31,000
--------------------------------------------------------------------------------
Shanghai 2003 32,000
--------------------------------------------------------------------------------
Shenzhen 2008 34,000
--------------------------------------------------------------------------------
Shenyang 2010 47,000

เพื่อนบ้านอย่างมาเลเซีย ก็มี 1 สาขา (สิงค์โปร์มี 2 ฮ่องกงมี 3 แต่ส่วนหนึ่งเพราะสองประเทศนี้เป็น logistic hub ของเค้าด้วย)

ส่วน SF จะขยายต่อ คงต้องพึ่งตัวเองพอสมควร ยังมองอนาคตหลัง Mega Bangna ไม่ออกจริง ๆ

SF ต้องสร้างห้างไกลขึ้นเพื่อให้ได้จุดคุ้มทุนเร็ว แต่คำถามคือ เมืองขยายตัวเร็วขึ้นกว่าเหมือนก่อนหรือไม่

เพราะเหมือนกับว่า เมืองจะขยายในแนวลึก คือหนาแน่นขึ้น มากกว่าแนวกว้างออกไปในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา

อย่างสาขาล่าสุดที่นวมินทร์ ก็ทำกำไรได้น้อย สร้างในเมืองมาก ๆ ก็คิดว่า Major ช่วยได้มากแค่ไหน (เมื่อก่อน Major สร้างไกล ๆ ทั้งนั้น แต่เมืองขยายตัวตามไป)

หรือ SF อาจจะต้องไปบุกต่างจังหวัด (ที่ Tesco, Carrefour, BIGC ยึดหัวหาดไปพอสมควรแล้ว)

SF เป็นหุ้นมีความคล้ายคลึงกับตระกูลอสังหาริมทรัพย์ มากกว่าตระกูลให้เช่าอย่าง CPN นะครับ แม้จะมีลักษณะเป็นลูกผสมก็ตาม ดังนั้นถือหุ้นตัวนี้ต้องระวังเรื่องการเก็งกำไรด้วยครับ

ผมโชว์ตัวเลขในจีนจะสื่อแบบนี้ครับว่า

เมืองทุกเมืองมี IKEA แค่สาขาเดียว

อย่างปักกิ่ง ประชากรปาเข้าไปเกือบ 20 ล้านคน มีสาขาแค่ที่เดียว รายได้ประชาชาติเฉลี่ยเค้าก็สูงกว่ากรุงเทพฯด้วย

เซี่ยงไฮ้ก็เหมือนกัน ยิ่งแล้วใหญ่ urban มาก ๆๆ ก็มีแค่สาขาเดียว

ถามว่าไม่สำเร็จรึเปล่า ไม่ใช่แน่ ๆ เพราะผมอยู่ที่นั่นมา 2 ปี รู้ว่าขายดียังกับขายผักขายปลา

positioning ที่ยุโรปว่าเป็นเฟอร์ราคาถูก มาเจอพี่จีน ขายแพงกว่าของ local ที่ประกอบเสร็จแล้ว ไม่ต้องมาต่อเองอีก

สาเหตุชัด ๆ ผมไม่แน่ใจ ไม่เคยไปเจาะหรือคุยกับผู้บริหาร (ถ้าใครทราบก็อยากรู้ครับ)

ผมเดาว่าเหตุผลหนึ่งคือ ลักษณะของ IKEA มีโอกาสจะ cannibalize กันเองง่ายครับ อย่าง Index ที่เปิดซี๊ซั๊วหลายที่ ผมว่าไม่ใช่ข้อดี และไม่ใช่โมเดลของ IKEA แน่ ๆ

เพราะแต่ละสาขาของก็ไม่ครบ คนต้องไปเดินสาขาโน้นที นี้ที เพื่อดูสีที่ตัวเองอยากได้ สินค้าพวกนี้ต้องเห็นของไม่งั้นขายยาก

ไม่เหมือน Homepro/homedepot ที่เป็นของที่ซื้อบ่อยกว่า ประเภท home improvement จึงต้องมีสาขาเยอะกว่า

เลยเดาแบบนี้ว่า IKEA มีแนวโน้มที่จะทำเมืองละสาขามากกว่า แต่ทำเป็น size ใหญ่ >40,000 sqm เลย

ผิดไปก็ชี้แนะได้ครับ เมืองไทยตลาดปราบเซียน เค้าอาจจะมีโมเดลที่ต่างไปก็ได้

picatos เขียน:
Linzhi เขียน:...
China (8 stores) 1998Store Opened m2
--------------------------------------------------------------------------------
Beijing 2006 42,000
...
เอ... เปิดปี 2006 เหรอ...

ถ้าจำไม่ผิด ตอนผมอยู่ปังกิ่งช่วงปี 2002 ตอนนั้นก็มี IKEA แล้วนะครับ

พี่เคยอยู่ปักกิ่งด้วยหรอครับ ไปทำงานหรือไปเรียนอ่ะ เดี๋ยวผม PM ไป

ข้อมูลเอามาจากนี่ครับ
http://www.ikea.com/ms/en_CN/about_ikea ... china.html

อืมมม คิดว่าพี่จีนคงทำผิดมั้ง
ผมไป IKEA ปักกิ่งครั้งแรกก็ช่วงปี 05 ไม่แน่ใจเหมือนกันครับ

mega bangna จะเปิดครบทุกตัวเลยรึเปล่าครับ

ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ,บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า, โฮมโปร , เมกา ซีนีเพล็กซ์ โดยเมเจอร์ซีนีเพล็กซ์

จะเปิดอยู่แล้ว แต่เหมือนเงียบไปหน่อยรึเปล่าครับ หรือว่าผมไม่ได้ดูทีวีเอง

SF

Re: ถามคุณสุมาอี้หน่อยคับ

Re: ทำไมกำไรลดลงเยอะจังครับ ทั้งๆที่เปิดสาขาใหม่หลายที่

Re: SF