หน้า 1 จากทั้งหมด 1
โพสต์แล้ว: พุธ ต.ค. 28, 2009 8:07 pm
โดย sorawut
ตึกสวยดีครับ
ไม่รู้ว่ากองทุนเก็บค่าจัดการปีละเท่าไร
โพสต์แล้ว: อาทิตย์ พ.ย. 22, 2009 9:49 am
โดย Linzhichange
ผมว่าเจ้าของเดิม อาจจะมีหุ้นอยู่ในกลุ่ม private fund ของธ.ออมสินก็ได้ครับ
มีตั้ง 73 %
การขายหุ้นออกไปได้ ผมว่าน่าจะเป็นข่าวดีมากกว่านะครับ ราคาคงไม่น่าใช่ราคาตลาดอยู่แล้ว (คิดว่าไม่ต่ำกว่านะ :lol: )
ถามพี่ Alastor หน่อยว่าปัจจุบันใครบริหารตึกนี้ครับ ?
ผมปัจจัยสำคัญคือการบริหารตึกนี่แหละ ออฟฟิศร้างเพียบเลยครับ พวกที่ไม่ใช่มืออาชีพ แถวสีลม สุรวงศ์ หรือสาทรที่ไม่ใช่ prime
แนวทางหาลูกค้า แบบเหมาตึกระดับ 17000 sqm คงยาก ถ้า retail ก็เหนื่อยมากอีก ไม่รู็ตึกนี้จะเอาแนวไหน
เหมือนถือหุ้น asset play เลย ตังค์หมดครับ ถ้าไม่ได้ซื้อคอนโดไว้หลายแห่ง ผมคงเอาเงินส่วนอสังหามาลงตึกนี้บ้าง
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ธ.ค. 10, 2009 8:16 pm
โดย Linzhichange
สงสัยว่า กองทุนอสังหา สามารถมีผู้ถือหุ้นเกิน 1/3 ได้หรอครับ ?
โพสต์แล้ว: พฤหัสฯ. ธ.ค. 10, 2009 10:06 pm
โดย Linzhichange
ไม่แน่ใจครับ อ่านภาษากฎหมายไม่เป็น แต่กองทุนส่วนบุคคลธ.ออมสิน
ผมว่าเป็นเจ้าของนะครับ ไม่มีใครบ้าจี้ หรือสามารถซื้อหน่วยได้เยอะขนาดนี้หรอกครับ
การยกเว้นการดำเนินการของบริษัทจัดการเมื่อมีการถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เกินกว่าหนึ่งในสามเป็นการชั่วคราว
ประกาศ ก.ล.ต. -- อังคารที่ 28 กรกฎาคม 2009 10:51:54 น.
ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ที่ สน. 26/2552
เรื่อง การยกเว้นการดำเนินการของบริษัทจัดการเมื่อมีการถือ
หน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เกินกว่าหนึ่งในสามเป็นการชั่วคราว
_____________________
อาศัยอำนาจตามความในข้อ 17 โดยได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการก.ล.ต. ทำหน้าที่คณะกรรมการกำกับตลาดทุนตามมาตรา
60 แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 และข้อ 19(6) แห่งประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทน.
27/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุน ลงวันที่ 20 กรกฎาคม พ.ศ. 2552 สำนักงานออกข้อกำหนดไว้
ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ในประกาศนี้
(1) “บริษัทจัดการ” หมายความว่า บริษัทหลักทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจหลักทรัพย์ประเภทการจัดการกองทุนรวม
(2) “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” หมายความว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตามประกาศที่ สน. 25/2552 ที่มีหน่วยลงทุน
เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ก่อนวันที่ 13 พฤษภาคม พ.ศ. 2552
(3) “ประกาศที่ สน. 25/2552” หมายความว่า ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ สน.
25/2552 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ลงวันที่ 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2552
(4) “กลุ่มบุคคลเดียวกัน” หมายความว่า กลุ่มบุคคลเดียวกันตามประกาศ ที่ สน. 25/2552
(5) “บุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์” หมายความว่า ผู้ที่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือผู้โอนสิทธิการเช่าใน
อสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ลงทุน และกลุ่มบุคคลเดียวกันกับบุคคลดังกล่าว
(6) “ตลาดหลักทรัพย์” หมายความว่า ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ข้อ 2 ในกรณีที่บุคคลใด กลุ่มบุคคลเดียวกันใด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใดมีการซื้อหน่วยลงทุนของกองทุน รวม
อสังหาริมทรัพย์บนกระดานหลักในตลาดหลักทรัพย์ในระหว่างวันที่ ประกาศนี้มีผลใช้บังคับจนถึงวันสิ้นสุดระยะเวลาหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศ นี้มีผลใช้
บังคับ จนเป็นผลให้บุคคลนั้น กลุ่มบุคคลเดียวกันนั้น หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือหน่วยลงทุนเกินกว่าหนึ่งในสามแต่ไม่เกินร้อยละ
ห้าสิบของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ ให้บริษัทจัดการปฏิบัติตามข้อกำหนดในประกาศนี้ตั้งแต่วันที่บุคคล
นั้น กลุ่มบุคคลเดียวกันนั้น หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ทำการซื้อหน่วยลงทุนเป็นครั้งแรกจนถึงวันสิ้นสุดระยะเวลาสี่ปีนับแต่วันที่ ประกาศ
นี้มีผลใช้บังคับ ทั้งนี้ ข้อกำหนดในเรื่องใดมิได้กำหนดไว้เป็นการเฉพาะในประกาศนี้ให้เป็นไปตามประกาศที่ สน. 25/2552
การนับจำนวนหน่วยลงทุนของบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามวรรค หนึ่งให้นับรวมจำนวนหน่วยลงทุนของบุคคลดังกล่าวทุกราย
ทั้งนี้ ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะเป็นชิ้นเดียวกันหรือต่างชิ้นก็ตาม
ข้อ 3 บริษัทจัดการอาจจ่ายเงินปันผลในส่วนที่เกินกว่าหนึ่งในสามของจำนวนหน่วยลง ทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน
ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบุคคลใด กลุ่มบุคคลเดียวกันใด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใดที่ซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนรวม
อสังหาริมทรัพย์ตามข้อ 2 ต่อเมื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้
(1) ผู้ถือหน่วยลงทุนได้แจ้งข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อหน่วยลงทุนให้บริษัทจัดการ ทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการซื้อหน่วยลงทุน
เป็นครั้งแรก
(2) ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ให้คำรับรองพร้อมกับการแจ้งข้อมูลตาม (1) ว่าจะไม่ขายหน่วยลงทุนที่ซื้อตามข้อ 2 ภายในวันสิ้นสุดระยะเวลา
หกเดือนนับแต่วันที่ซื้อหน่วยลงทุนครั้งสุดท้าย และจะขายหน่วยลงทุนในส่วนที่เกินกว่าหนึ่งในสามของจำนวนหน่วยลงทุนที่ จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดภายใน
ระยะเวลาสี่ปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ
(3) ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยลงทุนประสงค์จะขายหน่วยลงทุน ผู้ถือหน่วยลงทุนต้องดำเนินการดังต่อไปนี้แล้ว
(ก) ในการขายหน่วยลงทุนในจำนวนที่ถืออยู่ก่อนการซื้อหน่วยลงทุนตามข้อ 2 ภายในวันสิ้นสุดระยะเวลาหกเดือนนับแต่วันที่ซื้อหน่วยลงทุนตามข้อ 2 ผู้ถือหน่วยลงทุนดังกล่าวได้แจ้งข้อมูลให้บริษัทจัดการทราบล่วงหน้าเป็นลาย ลักษณ์อักษรก่อนการขายหน่วยลงทุนดังกล่าว
ครั้งแรก
(ข) ในการขายหน่วยลงทุนตาม (2) หากเป็นการขายบนกระดานหลักในตลาดหลักทรัพย์ ผู้ถือหน่วยลงทุนได้แจ้งข้อมูลให้บริษัท
จัดการทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการขายหน่วยลงทุนดังกล่าวครั้งแรก
(4) ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ส่งรายงานผลการซื้อหรือขายหน่วยลงทุนให้บริษัทจัดการ ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งรายงานดังกล่าวแสดงได้
ว่าผู้ถือหน่วยลงทุนได้ทำการซื้อหรือขายหน่วยลงทุนตามที่ได้แจ้ง ข้อมูลไว้ใน (1) และ (3) และที่ได้รับรองไว้ใน (2) ข้อมูลตามวรรคหนึ่งต้องมี
รายละเอียดตามรายการที่กำหนดไว้ในแบบตามข้อ 4
ข้อ 4 ให้บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูลที่ได้รับแจ้งจากผู้ถือหน่วยลงทุนตามข้อ 3 วรรคหนึ่ง (1) (3) และ (4) ตามแบบที่จัดไว้ใน
ระบบงานอิเล็กทรอนิกส์ของสำนักงาน และให้บริษัทจัดการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้
(1) เปิดเผยข้อมูลตามข้อ 3 วรรคหนึ่ง (1) และ (3) ต่อสำนักงานและตลาดหลักทรัพย์ล่วงหน้า ไม่น้อยกว่าสามวันทำการก่อน
วันที่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะซื้อหรือจะขายหน่วยลงทุนครั้งแรก แล้วแต่กรณี
(2) เปิดเผยข้อมูลตามข้อ 3 วรรคหนึ่ง (4) ต่อตลาดหลักทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งชั่วโมงก่อนการเปิดซื้อขายหลักทรัพย์รอบแรกของ
ตลาดหลักทรัพย์ในวันทำการถัดไป เว้นแต่ในกรณีของการรายงานผลการซื้อหรือขายหน่วยลงทุนครั้งสุดท้าย ให้บริษัทจัดการปฏิบัติดังต่อไปนี้
(ก) เปิดเผยต่อสำนักงานและตลาดหลักทรัพย์ภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ผู้ถือหน่วยลงทุนมีการซื้อหรือขายหน่วยลงทุน
(ข) ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่สามารถซื้อหน่วยลงทุนได้ครบตามที่แจ้งไว้ใน ข้อ 3 วรรคหนึ่ง (1) ได้ทันภายในวันสิ้นสุดระยะ
เวลาหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ ให้บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูลภายในสามวันทำการนับแต่วันสิ้นสุดระยะเวลา หนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มี
ผลใช้บังคับ
(ค) ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่สามารถขายหน่วยลงทุนในส่วนที่เกินกว่าหนึ่งใน สามของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้ว
ทั้งหมดตามที่รับรองไว้ในข้อ 3 วรรคหนึ่ง (2) ได้ทันภายในวันสิ้นสุดระยะเวลาสี่ปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ ให้บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูล
ภายในสามวันทำการนับแต่วันสิ้นสุดระยะเวลาสี่ปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ
ข้อ 5 ให้บริษัทจัดการดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมเกี่ยวกับข้อ จำกัดสิทธิในกรณีที่มีการถือหน่วยลงทุนเกินกว่า
หนึ่งในสามของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดให้เป็นไป ตามหลักเกณฑ์ในประกาศนี้ภายในวันก่อนวันที่บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูลตามข้อ 3
วรรคหนึ่ง (1) ต่อสำนักงานและตลาดหลักทรัพย์
ข้อ 6 ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม พ.ศ. 2552 เป็นต้นไป
ประกาศ ณ วันที่ 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2552
(นายธีระชัย ภูวนาถนรานุบาล)
เลขาธิการ
สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
หมายเหตุ : เหตุผลในการออกประกาศฉบับนี้ คือ เพื่อเป็นการบรรเทาภาวะผันผวนในทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ซึ่งส่งผลต่อการซื้อขายหน่วย
ลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จึงสมควรผ่อนคลายหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการดำเนินการเมื่อมีการ
ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เกินกว่าหนึ่งในสามเป็นการชั่ว คราวสำหรับผู้ที่ซื้อหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ
ไทยที่ถือหน่วยลงทุนไม่เกินร้อยละห้าสิบของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด จึงจำเป็นต้องออกประกาศนี้