SSPF

[sorawut]

ตึกสวยดีครับ

ไม่รู้ว่ากองทุนเก็บค่าจัดการปีละเท่าไร

[Linzhichange]

ผมว่าเจ้าของเดิม อาจจะมีหุ้นอยู่ในกลุ่ม private fund ของธ.ออมสินก็ได้ครับ
มีตั้ง 73 %

การขายหุ้นออกไปได้ ผมว่าน่าจะเป็นข่าวดีมากกว่านะครับ ราคาคงไม่น่าใช่ราคาตลาดอยู่แล้ว (คิดว่าไม่ต่ำกว่านะ  :lol: )

ถามพี่ Alastor หน่อยว่าปัจจุบันใครบริหารตึกนี้ครับ ?

ผมปัจจัยสำคัญคือการบริหารตึกนี่แหละ ออฟฟิศร้างเพียบเลยครับ พวกที่ไม่ใช่มืออาชีพ แถวสีลม สุรวงศ์ หรือสาทรที่ไม่ใช่ prime

แนวทางหาลูกค้า แบบเหมาตึกระดับ 17000 sqm คงยาก ถ้า retail ก็เหนื่อยมากอีก ไม่รู็ตึกนี้จะเอาแนวไหน

เหมือนถือหุ้น asset play เลย ตังค์หมดครับ ถ้าไม่ได้ซื้อคอนโดไว้หลายแห่ง ผมคงเอาเงินส่วนอสังหามาลงตึกนี้บ้าง

[Linzhichange]

สงสัยว่า กองทุนอสังหา สามารถมีผู้ถือหุ้นเกิน 1/3 ได้หรอครับ ?

[Linzhichange]

ไม่แน่ใจครับ อ่านภาษากฎหมายไม่เป็น แต่กองทุนส่วนบุคคลธ.ออมสิน
ผมว่าเป็นเจ้าของนะครับ ไม่มีใครบ้าจี้ หรือสามารถซื้อหน่วยได้เยอะขนาดนี้หรอกครับ

การยกเว้นการดำเนินการของบริษัทจัดการเมื่อมีการถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เกินกว่าหนึ่งในสามเป็นการชั่วคราว
ประกาศ ก.ล.ต. -- อังคารที่ 28 กรกฎาคม 2009 10:51:54 น.

                            ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

                                             ที่ สน. 26/2552

 เรื่อง  การยกเว้นการดำเนินการของบริษัทจัดการเมื่อมีการถือ

                                    หน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

                                      เกินกว่าหนึ่งในสามเป็นการชั่วคราว

                                         _____________________

                 

        อาศัยอำนาจตามความในข้อ 17 โดยได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการก.ล.ต. ทำหน้าที่คณะกรรมการกำกับตลาดทุนตามมาตรา

60 แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551  และข้อ 19(6) แห่งประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ทน.

27/2552  เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุน ลงวันที่ 20  กรกฎาคม พ.ศ. 2552  สำนักงานออกข้อกำหนดไว้

ดังต่อไปนี้

                 

        ข้อ 1   ในประกาศนี้

        (1)  “บริษัทจัดการ”  หมายความว่า   บริษัทหลักทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจหลักทรัพย์ประเภทการจัดการกองทุนรวม

        (2)  “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์”  หมายความว่า   กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตามประกาศที่ สน. 25/2552  ที่มีหน่วยลงทุน

เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ก่อนวันที่ 13 พฤษภาคม พ.ศ. 2552

        (3)  “ประกาศที่ สน. 25/2552”  หมายความว่า   ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ สน.

25/2552  เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ลงวันที่ 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2552            

        (4)  “กลุ่มบุคคลเดียวกัน” หมายความว่า กลุ่มบุคคลเดียวกันตามประกาศ ที่ สน. 25/2552

        (5)  “บุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์”  หมายความว่า   ผู้ที่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือผู้โอนสิทธิการเช่าใน

อสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ลงทุน และกลุ่มบุคคลเดียวกันกับบุคคลดังกล่าว  

        (6)  “ตลาดหลักทรัพย์”  หมายความว่า   ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย



        ข้อ 2   ในกรณีที่บุคคลใด กลุ่มบุคคลเดียวกันใด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใดมีการซื้อหน่วยลงทุนของกองทุน รวม

อสังหาริมทรัพย์บนกระดานหลักในตลาดหลักทรัพย์ในระหว่างวันที่ ประกาศนี้มีผลใช้บังคับจนถึงวันสิ้นสุดระยะเวลาหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศ นี้มีผลใช้

บังคับ จนเป็นผลให้บุคคลนั้น กลุ่มบุคคลเดียวกันนั้น หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือหน่วยลงทุนเกินกว่าหนึ่งในสามแต่ไม่เกินร้อยละ

ห้าสิบของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์  ให้บริษัทจัดการปฏิบัติตามข้อกำหนดในประกาศนี้ตั้งแต่วันที่บุคคล

นั้น กลุ่มบุคคลเดียวกันนั้น หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ทำการซื้อหน่วยลงทุนเป็นครั้งแรกจนถึงวันสิ้นสุดระยะเวลาสี่ปีนับแต่วันที่ ประกาศ

นี้มีผลใช้บังคับ ทั้งนี้ ข้อกำหนดในเรื่องใดมิได้กำหนดไว้เป็นการเฉพาะในประกาศนี้ให้เป็นไปตามประกาศที่ สน. 25/2552

        การนับจำนวนหน่วยลงทุนของบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามวรรค หนึ่งให้นับรวมจำนวนหน่วยลงทุนของบุคคลดังกล่าวทุกราย  

ทั้งนี้ ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะเป็นชิ้นเดียวกันหรือต่างชิ้นก็ตาม

                 

        ข้อ 3   บริษัทจัดการอาจจ่ายเงินปันผลในส่วนที่เกินกว่าหนึ่งในสามของจำนวนหน่วยลง ทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน

ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบุคคลใด กลุ่มบุคคลเดียวกันใด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใดที่ซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนรวม

อสังหาริมทรัพย์ตามข้อ 2 ต่อเมื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

        (1)  ผู้ถือหน่วยลงทุนได้แจ้งข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อหน่วยลงทุนให้บริษัทจัดการ ทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการซื้อหน่วยลงทุน

เป็นครั้งแรก

        (2)  ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ให้คำรับรองพร้อมกับการแจ้งข้อมูลตาม (1) ว่าจะไม่ขายหน่วยลงทุนที่ซื้อตามข้อ 2 ภายในวันสิ้นสุดระยะเวลา

หกเดือนนับแต่วันที่ซื้อหน่วยลงทุนครั้งสุดท้าย  และจะขายหน่วยลงทุนในส่วนที่เกินกว่าหนึ่งในสามของจำนวนหน่วยลงทุนที่ จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดภายใน

ระยะเวลาสี่ปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ

        (3)  ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยลงทุนประสงค์จะขายหน่วยลงทุน  ผู้ถือหน่วยลงทุนต้องดำเนินการดังต่อไปนี้แล้ว

             (ก)  ในการขายหน่วยลงทุนในจำนวนที่ถืออยู่ก่อนการซื้อหน่วยลงทุนตามข้อ 2 ภายในวันสิ้นสุดระยะเวลาหกเดือนนับแต่วันที่ซื้อหน่วยลงทุนตามข้อ 2 ผู้ถือหน่วยลงทุนดังกล่าวได้แจ้งข้อมูลให้บริษัทจัดการทราบล่วงหน้าเป็นลาย ลักษณ์อักษรก่อนการขายหน่วยลงทุนดังกล่าว

ครั้งแรก

             (ข)  ในการขายหน่วยลงทุนตาม (2) หากเป็นการขายบนกระดานหลักในตลาดหลักทรัพย์  ผู้ถือหน่วยลงทุนได้แจ้งข้อมูลให้บริษัท

จัดการทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนการขายหน่วยลงทุนดังกล่าวครั้งแรก

        (4)  ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ส่งรายงานผลการซื้อหรือขายหน่วยลงทุนให้บริษัทจัดการ ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งรายงานดังกล่าวแสดงได้

ว่าผู้ถือหน่วยลงทุนได้ทำการซื้อหรือขายหน่วยลงทุนตามที่ได้แจ้ง ข้อมูลไว้ใน (1) และ (3) และที่ได้รับรองไว้ใน (2) ข้อมูลตามวรรคหนึ่งต้องมี

รายละเอียดตามรายการที่กำหนดไว้ในแบบตามข้อ 4

                 

        ข้อ 4   ให้บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูลที่ได้รับแจ้งจากผู้ถือหน่วยลงทุนตามข้อ 3 วรรคหนึ่ง (1) (3) และ (4) ตามแบบที่จัดไว้ใน

ระบบงานอิเล็กทรอนิกส์ของสำนักงาน และให้บริษัทจัดการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

        (1)  เปิดเผยข้อมูลตามข้อ 3 วรรคหนึ่ง (1) และ (3) ต่อสำนักงานและตลาดหลักทรัพย์ล่วงหน้า  ไม่น้อยกว่าสามวันทำการก่อน

วันที่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะซื้อหรือจะขายหน่วยลงทุนครั้งแรก แล้วแต่กรณี

        (2)  เปิดเผยข้อมูลตามข้อ 3 วรรคหนึ่ง (4) ต่อตลาดหลักทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งชั่วโมงก่อนการเปิดซื้อขายหลักทรัพย์รอบแรกของ

ตลาดหลักทรัพย์ในวันทำการถัดไป  เว้นแต่ในกรณีของการรายงานผลการซื้อหรือขายหน่วยลงทุนครั้งสุดท้าย ให้บริษัทจัดการปฏิบัติดังต่อไปนี้

             (ก)  เปิดเผยต่อสำนักงานและตลาดหลักทรัพย์ภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ผู้ถือหน่วยลงทุนมีการซื้อหรือขายหน่วยลงทุน

             (ข)  ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่สามารถซื้อหน่วยลงทุนได้ครบตามที่แจ้งไว้ใน ข้อ 3 วรรคหนึ่ง (1) ได้ทันภายในวันสิ้นสุดระยะ

เวลาหนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ  ให้บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูลภายในสามวันทำการนับแต่วันสิ้นสุดระยะเวลา หนึ่งปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มี

ผลใช้บังคับ

             (ค)  ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่สามารถขายหน่วยลงทุนในส่วนที่เกินกว่าหนึ่งใน สามของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้ว

ทั้งหมดตามที่รับรองไว้ในข้อ 3 วรรคหนึ่ง (2) ได้ทันภายในวันสิ้นสุดระยะเวลาสี่ปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ  ให้บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูล

ภายในสามวันทำการนับแต่วันสิ้นสุดระยะเวลาสี่ปีนับแต่วันที่ประกาศนี้มีผลใช้บังคับ



        ข้อ 5   ให้บริษัทจัดการดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการกองทุนรวมเกี่ยวกับข้อ จำกัดสิทธิในกรณีที่มีการถือหน่วยลงทุนเกินกว่า

หนึ่งในสามของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดให้เป็นไป ตามหลักเกณฑ์ในประกาศนี้ภายในวันก่อนวันที่บริษัทจัดการเปิดเผยข้อมูลตามข้อ 3

วรรคหนึ่ง (1) ต่อสำนักงานและตลาดหลักทรัพย์

                 

        ข้อ 6   ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่  16 สิงหาคม พ.ศ. 2552  เป็นต้นไป



                  ประกาศ  ณ  วันที่  28  กรกฎาคม พ.ศ. 2552    



                                                                    (นายธีระชัย  ภูวนาถนรานุบาล)

                                                                             เลขาธิการ

                                                           สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์



หมายเหตุ : เหตุผลในการออกประกาศฉบับนี้ คือ เพื่อเป็นการบรรเทาภาวะผันผวนในทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ซึ่งส่งผลต่อการซื้อขายหน่วย

        ลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จึงสมควรผ่อนคลายหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการดำเนินการเมื่อมีการ

        ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เกินกว่าหนึ่งในสามเป็นการชั่ว คราวสำหรับผู้ที่ซื้อหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ

        ไทยที่ถือหน่วยลงทุนไม่เกินร้อยละห้าสิบของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด จึงจำเป็นต้องออกประกาศนี้